腻子粉的主要性能包括柔韧性、耐水性、打磨性、施工性能、线收缩率和基层抗裂性。
1.灵活性：柔韧性表示材料在外力作用下变形而不变形的性质。2.防水性：腻子的耐水性反映了腻子浸水或回潮后的粘结强度。据观察和统计，建筑涂料层脱落的个原因是腻子受潮后耐碱性2.5。由于腻子与水泥砂浆或石灰混合砂浆基层直接接触，常与湿态接触，因此要求腻子具有良好的耐碱性。3.打磨性：刮腻子一般用砂子，使表面光洁度达到装饰要求。打磨的容易程度通常被称为“打磨性”。打磨性通常与腻子的结合强度、硬度和表面光滑度成反比。打磨性能使用腻子膜在恒温恒湿下干燥24小时，然后添加200g重量。用300#水砂纸打磨100次，观察腻子膜的表面现象。4.适用性：腻子的施工方法有刮、喷、拉三种。适用性要求无障碍施工，批式腻子具有填充性。5.抗碱开裂：抗基层开裂要求材料本身具有一定的弹性或可塑性。当基层有微裂纹时，材料在外力作用下发生弹性塑性变形，使表面不出现裂纹。6.线性收缩：由于腻子层一般比涂层厚，厚度达到1.0~3.0mm，有的甚至更厚。因此，需要考虑腻子自身收缩的性质，线性收缩率反映了腻子自裂倾向的大小。腻子的自裂与腻子的材料特性有关，也与腻子层的厚度有关。腻子层越薄，越难开裂。否则越容易破解。
